3D虚拟技术可称为虚拟模拟。它是以计算机为核心的虚拟环境。用户通过电子设备与虚拟环境中的对象交互。系统的实用性和交互性确保用户获得与真实环境相同的感受和体验。三维虚拟技术的工作原理：
1.实时显示技术
实时显示是3D技术的基本前提。虚拟模拟是计算机技术核心领域的发展。许多技术部门降低了场景的复杂性。
2.仿真交互技术
交互技术是一系列复杂的程序操作，交互任务可以在不同的技术层次上完成。可以交互地执行不同的角色和不同的交互技术。
3.三维虚拟仿真系统
三维虚拟系统的建立是一项庞大而系统的工程。基本步骤如下：建立三维图形数据库，主要体现三维的主动性和交互性；然后，三维虚拟仿真的建立是对各种资源的合理配置和利用，使三维尝试数据更具可操作性。
3D动画技术与3D虚拟技术不同
1、三维动画制作的成品有固定的回放过程，不能改变回放顺序。三维虚拟技术的成品具有一定的可操作性，可以根据用户的想法随意更改。
2、三维虚拟技术需要场景和环境的变化来强调，其应用的场景可以是驾驶训练、模拟试验练习、事故现场，而三维动画技术则强调视觉效果，起到整体的作用。
3.可以实时进行三维虚拟，并以固定的形式实现产品的三维动画。三维动画在产品三维动画、推广电影、动画、电影、广告演示、机械原理演示等方面的应用。三维虚拟应用于仿真飞行训练、模拟驾驶试验、场景仿真、城市设计规划等。三维虚拟技术是一种新的、发展起来的、有利的三维动画应用技术。
许多人认为虚拟现实技术所看到的与3D动画技术没什么不同。实际上，这两者是不同的技术。 3D动画技术是通过连续播放可在计算机预处理的路径上看到的静止照片而形成的。它没有任何交互性，也就是说，它不是用户想要看到的地方，并且用户只能跟随设计者。预先固定的线条会查看某些场景。它向用户提供很少或没有信息，并且用户是被动的。
但是虚拟现实技术是完全不同的。它通过计算机实时计算场景，并根据用户的需要提供整个空间的所有信息。用户可以按照自己的路线行走。计算机将生成相应的场景，真正达到“你能看到你想要的”。所以交互作用是两者最大的区别。
在目前的应用中，许多房地产业使用三维动画技术来展示房地产，其设计周期长，图案固定，制作成本高，同时，中国也有很多公司采用虚拟现实技术进行设计。它的显示效果好，设计周期短，更重要的是，它是一种基于真实数据的科学模拟，既能实现一般显示的功能。它还可以把业主带入未来的建筑参观。它还可以显示出诸如门的高度、窗户的方位、一定时间的阳光、光照量、样品室的自我设计以及与周围环境的相互作用等东西。
